Investing.com – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerini yayımladı. Buna göre, Türkiye genelinde Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artış gösteren toplam 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla 19 bin 820 adetle İstanbul, 10 bin 203 adetle Ankara ve 7 bin 513 adetle İzmir oldu. En düşük satış rakamları ise 28 konutla Ardahan, 33 konutla Bayburt ve 63 konutla Tunceli’de kaydedildi.
Ocak-Mart dönemine bakıldığında ise, geçen yılın aynı dönemine göre %20,1 artış yaşandı ve toplam konut satışı 335 bin 786 olarak gerçekleşti. Bu artış konut sektöründe ilk çeyrekte hızlanmaya işaret ederken, özellikle büyük illerdeki hareketlilik dikkat çekti.
İpotekli konut satışları yükseliyor
Mart ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %41,5 oranında artarak 18 bin 225’e ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %16,4 olarak gerçekleşti. İlk çeyrek bazında ise ipotekli konut satışları %87,3 oranında artarak 51 bin 729 adet oldu. Bu veriler, finansmana erişimin önemli ölçüde arttığını ve konut kredisi kullanımının yükseldiğini gösteriyor.
Yalnızca Mart ayında gerçekleşen ipotekli satışların 4 bin 331 adedi, ilk el satışlardan oluştu. Ocak-Mart döneminde ise ilk elden ipotekli konut satışı sayısı 12 bin 143 olarak kayda geçti. Bu durum, konut sektöründe ilk satışlardaki kredi destekli işlemlerin giderek daha etkin kullanılmaya başlandığını ortaya koyuyor.
İkinci el satışlar ve diğer satış türlerinde artış devam ediyor
Diğer satış türleri kapsamında Mart ayında 92 bin 570 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı dönemine göre bu alanda %0,1 oranında sınırlı bir artış kaydedildi. Toplam konut satışları içindeki payı ise %83,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart döneminde ise diğer satış türleriyle gerçekleşen konut satışı %12,7 oranında artışla 284 bin 57 oldu.
İkinci el satışlarda da dikkat çekici bir artış yaşandı. Mart ayında ikinci el konut satışları %9,1 artışla 77 bin 488 adede yükselirken, bu tür satışların toplam içindeki payı %69,9 oldu. Ocak-Mart dönemine bakıldığında ise ikinci el satışların %23,3 artarak 235 bin 910’a ulaştığı görülüyor. Bu durum, ikinci el konut piyasasındaki hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor.
İlk el konut satışlarında sınırlı gerileme, ancak toplamda yıl içi artış var
Mart ayında Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı 33 bin 307 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %3,2 oranında düşüşe işaret ediyor. Ancak yılın ilk üç ayı dikkate alındığında, ilk el konut satışlarında %13,2 oranında artış olduğu ve bu sayının 99 bin 876’ya ulaştığı görülüyor. Mart ayında ilk el satışların toplam içerisindeki payı %30,1 oldu.
İlk el satışlardaki bu ikili görünüm, hem yeni konut talebinin genel eğilimler doğrultusunda şekillendiğini hem de kredi etkisinin piyasada etkili olduğunu göstermekte. Geliştiricilerin stoklarını eritme çabalarının da bu istatistiklere katkı sağladığı değerlendiriliyor.
Yabancıya konut satışları geriliyor, ancak İstanbul ve Antalya öne çıkıyor
Mart ayında Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %11,5 oranında düşerek 1.574’e geriledi. Yabancıya satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %1,4 olarak gerçekleşti. En çok yabancıya satış yapılan iller ise 635 satışla İstanbul, 496 ile Antalya ve 141 ile Mersin oldu.
Ocak-Mart dönemine ait verilere göre ise yabancıya konut satışları %19,5 azalışla 4.578 oldu. Bu düşüş, çeşitli nedenlerle yabancı talebinde yaşanan duraksamayı işaret ediyor. Özellikle mevzuat değişiklikleri, finansal erişim koşulları ve küresel ekonomik konjonktür bu eğilimde etkili olmuş olabilir.
Rus vatandaşları yine zirvede, İran ve Ukrayna takipte
Mart ayında ülke uyruklarına göre en çok konut satışı 275 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Onu 153 satışla İran ve 124 satışla Ukrayna vatandaşları izledi. Türkiye’nin farklı bölgelerine yönelik yabancı ilgisinde doğu Avrupa ülkeleri öne çıkmaya devam ediyor. Satış rakamları, ekonomik ve siyasi faktörlerin göç eğilimleri üzerindeki etkisini de yansıtıyor.
Yabancıya konut satışlarının azalmasına karşın Rusya ve İran’dan gelen talepler istikrarlı bir şekilde devam ederken, bu ülkelerin Türkiye konut piyasasındaki ağırlığı dikkat çekiyor. Özellikle Antalya ve İstanbul gibi iller, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği lokasyonlar arasında yer almaya devam ediyor.
